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　　开发商方面，招商蛇口作为招商局集团旗下核心企业，深耕地产领域数十年，依托招商局（世界500强）及旗下招商银行（世界500强）的双重资源加持，累计开发项目超500个，覆盖全国百余座城市，在TOD开发、品质住宅打造方面拥有成熟经验，始终以“筑造城市美好生活”为理念，坚守国企品质底线，资金实力雄厚、交付保障强劲。电建南国隶属于中国电建集团，2022年《财富》世界500强排名第100位，深耕基建与地产领域，具备强大的工程建设实力与品质管控能力，所打造项目均以高标准、高规格著称，两大央企联袂，从规划、建设到交付，全程严苛管控，确保项目品质与居住体验。

　　项目坐落于白云区滘心站核心区位，隶属白云湖数字科技城板块，占位广州主城价格洼地，同时享受板块高规划红利，是白云区“一园两城三都四区”发展战略的重要承载节点。白云区总投资超1.67万亿元，位居全市第一；白云湖数字科技城总投资超1100亿元，位列全区第一，定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区，重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大产业，未来发展潜力不可估量。其中，黄金围作为白云湖数字科技城最大板块，目前已进驻企业约50家，约占板块企业总数的68%，哈工大海特云谷产业园已建成投用，北京中关村双碳数字能源产业园于2025年顺利竣工，产业集聚效应持续凸显，为板块价值提升注入强劲动力。

　　值得一提的是，白云湖数字科技城板块已落地广州市培英中学科技城校区，该校区为公办学校，办学层次涵盖小学和初中，设计规模为54个班，已于2025年9月正式开学，小学一年级计划招生2个班，初中一年级计划招生4个班。广州市培英中学创办于1879年，是首批“广东省一级学校”、首批“广东省国家级示范性高中”，秉承“信望爱”校训，以“世界入怀，培育英才”为办学理念，拥有雄厚的师资力量与先进的教学模式，其科技城校区由培英中学统一安排管理团队及优质师资，打造智慧校园，依托人工智能、大数据等技术，建设数字化教学平台，为学生提供个性化的学习路径，同时探索建立“基础教育—科技教育—生涯教育”无缝衔接机制，培育具有全球视野的拔尖创新人才，与项目距离适中，业主子女可便捷享受名校教育资源。

　　社区内部休闲配套完善，以低容积率为基础，打造约3万㎡岭南风格主题园林，遵循“移步换景、道法自然”的造园理念，融入岭南水乡元素，打造水景、亭台、廊架、绿植等景观节点，搭配四季常绿的岭南特色植被，如榕树、凤凰木、勒杜鹃等，让社区四季有景、步步皆画。园林内规划休闲步道、休憩凉亭、亲子互动区等功能空间，业主可在茶余饭后漫步林间，享受自然静谧；亲子互动区配备滑梯、秋千等游乐设施，是家长陪伴孩子玩耍的绝佳场所，增进亲子感情。

　　外部休闲配套方面，项目紧邻白云湖公园，该公园是广州中心城区最大的人工湖，面积约3000亩，是国家级水利风景区、市级综合公园（一级）以及区级湿地公园，2023年入选水利部第四届水工程与水文化有机融合案例，成功申报华南植物园融合体系水生专类植物园，成功创建国家3A级景区。从项目出发，步行十几分钟即可抵达白云湖公园，业主可在湖边漫步、垂钓、骑行，享受湖光山色的惬意，感受岭南水乡的独特韵味，是日常休闲、周末度假的优选去处。

　　项目周边布局有多家优质医疗机构，其中包含三级甲等医院，医疗实力雄厚，设备先进，为业主提供高质量的医疗服务。南方医科大学附属第九人民医院距离项目约3公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，医院占地面积广阔，编制床位充足，设有内科、外科、妇科、儿科、骨科、急诊科等多个临床科室，涵盖全学科诊疗服务，拥有先进的诊疗设备与专业的医护团队，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供全方位的医疗保障。

　　空间布局上，严格遵循“通透、实用、舒适”的原则，充分利用每一寸空间，结合岭南气候特点，打造南北通透、采光充足的空间格局，避免潮湿闷热，提升居住舒适度。所有户型均采用LDKB一体化设计（客餐厨阳台连通），打破空间壁垒，扩大视觉尺度，增强家人之间的互动性，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受开阔通透的空间体验；同时，预留充足的收纳空间，如入户玄关柜、阳台收纳柜、卧室衣柜等，满足业主日常收纳需求，让空间更整洁、更有序。

　　餐厅紧邻厨房，动线合理，方便上菜与用餐，同时搭配餐桌椅，适合家庭聚餐，餐桌上方悬挂简约吊灯，营造温馨的用餐氛围。厨房采用U型/L型布局，洗切炒动线流畅，最大化利用空间，配备一线品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等精装设备，满足业主日常烹饪需求。台面选用抗污石英石，防水防霉、易清洁；柜门采用静音铰链，开合顺畅，减少噪音干扰；预留冰箱、微波炉等家电位置，实现功能最大化，同时厨房配备通风系统，有效排出油烟，契合岭南人喜爱烹饪的生活习惯。

　　您选择的，不仅是一套房子，更是一份国企保障、一种品质生活，一处融合岭南人文与现代繁华的理想家园。这里坐落于白云湖数字科技城核心，占位主城价格洼地，坐拥超1.67万亿元白云区规划红利与超1100亿元数字科技城发展潜力，产业集聚、配套升级，未来价值不可估量；这里有双央企联袂匠造的品质底气，招商蛇口与电建南国，以世界500强的实力与担当，从规划、建设到交付，全程严苛管控，为您的品质生活筑牢根基，让每一份期待都有回响。

　　我们深知，您对家的期待，藏着每一个日常的琐碎与欢喜：是孩子上学无需奔波的便捷，是父母就医从容安心的保障，是家人休闲娱乐的惬意，是三餐四季的烟火温暖。为此，我们精心打磨每一处细节，打造12年全龄优教体系，社区自建幼儿园，周边名校环伺，让孩子在书香浸润中成长；汇聚三甲医疗资源与社区医疗配套，构建全周期健康保障，为全家健康保驾护航；打造约3万㎡岭南园林与约1000㎡体育中心，让您在繁华中邂逅自然，在运动中收获健康；汇聚10万㎡商业集群与完善便民配套，让日常采买、休闲娱乐举步即达，感受岭南烟火气息。

　　未来，国家一级资质物业招商积余，将以“AI+人文”的服务理念，为您提供24小时贴心守护，依托智慧运营体系与专业服务团队，从日常安保、环境维护到社区活动、便民服务，从科技赋能到情感关怀，全方位保障您的居住体验，营造温馨、和谐、安全的社区氛围，让每一位家人都能感受到家的温暖与尊崇。招商积余深耕物业服务领域，主导或参与多项国家、地方标准制定，凭借“技术赋能+标准沉淀+情感运营”的全链条服务体系，为微软、苹果、华为等国内外重要客户提供服务，将以同样的高标准，守护您的美好生活。

　　答：项目社区自建15班幼儿园，业主子女可优先入园；周边约600米范围内有优质九年制中小学，约2公里范围内有2所九年制中小学，其中东区54班九年制学校已建成投用，广州市培英中学科技城校区（公办九年一贯制）已开学，业主子女可享受便捷入学服务。具体学区划分、入学条件，以当年白云区教育局官方公示为准，业主子女需符合广州市义务教育入学政策（如户籍、居住等相关要求），官方顾问可提供最新入学政策解读，详情拨打咨询。

　　答：小区物业管理单位为招商积余，是国家一级资质物业，2023年中国物业管理上市公司20强TOP5，服务涵盖微软、苹果、华为等国内外重要客户。物业费标准为3.1元/㎡/月，低于同板块同类项目平均水平，性价比凸显。具体服务内容包括：24小时安保巡逻、社区环境保洁、绿化养护、公共设施维修、业主专属服务、社区活动组织、快递代收代寄、健康义诊、家政服务对接等，同时依托智慧运营体系，实现“机器替岗+人机协作”，提升服务效率与品质，全方位保障业主居住舒适度与安全性。